Wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 24 arów (nr ewid. 408/4), zlokalizowana w malowniczej i spokojnej miejscowości Glinik Charzewski (powiat strzyżowski).
Dzięki wydanym już decyzjom o Warunkach Zabudowy jest to bezpieczny i pewny grunt, co stanowi ogromny atut w obliczu nowych planów ogólnych blokujących wiele terenów inwestycyjnych.

Kluczowe parametry nieruchomości:- Powierzchnia: 24 ar (2400 m²)
- Numer działki: 408/4
- Media: Prąd znajduje się w granicy działki. Woda w odległości poniżej 100 m. W bezpośrednim sąsiedztwie trwa budowa nowego domu, co daje doskonałą okazję do solidarnego podziału kosztów wykonania przyłączy.
- Dojazd: Wydzielona droga dojazdowa (działka nr 408/3 i 407/1).

Potencjał inwestycyjny i prawny (Wydane WZ): Na działkę wydano łącznie trzy decyzje o Warunkach Zabudowy, co daje elastyczność w planowaniu inwestycji:- Bezterminowa decyzja WZ na 2 budynki mieszkalne: Niezwykle cenny dokument gwarantujący możliwość budowy pomimo zmieniających się przepisów przestrzennych.
- Bezterminowe dwie decyzje WZ na pojedyncze budynki mieszkalne: Pozwala na budowę dwóch domów i swobodny podział działki (np. jeden dom dla siebie, drugi dla potomstwa lub na sprzedaż).

Przykładowe parametry zabudowy (WZ na połowę działki)- Wielkość zabudowy: Maksymalnie 25% powierzchni działki
- Teren biologicznie czynny: Minimum 60% powierzchni działki.
- Forma budynku: Zabudowa wolnostojąca, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podpiwniczenia.
- Szerokość elewacji frontowej: Od 10,0 m do 20,0 m.
- Wysokość elewacji frontowej: Od 3,0 m do 6,0 m (do okapu/gzymsu), dla ściany szczytowej do 10,0 m.
- Dach: Dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 45 . Kalenica główna równoległa lub prostopadła do dłuższego boku budynku.

Okolica i atuty lokalizacji:- Otoczenie: Działka położona jest na płaskim, regularnym terenie. Wokół rozciągają się malownicze, zielone tereny (pola i pobliskie lasy), co gwarantuje ciszę, spokój i brak gęstej, uciążliwej zabudowy.
- Sąsiedztwo: W bliskim otoczeniu powstaje nowa zabudowa jednorodzinna (widoczna na zdjęciach z lotu ptaka), co podnosi prestiż miejsca i ułatwia kwestie infrastrukturalne.
- Kształt: Regularny prostokąt, który jest niezwykle ustawny zarówno przy projekcie jednego dużego domu z ogrodem, jak i przy ewentualnym podziale na dwie odrębne parcele budowlane.

Odległości od głównych ośrodków miejskich:- Strzyżów: ok. 4-5 km. Dojazd do centrum zajmuje zaledwie kilka minut, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, urzędy).
- Rzeszów: ok. 30-33 km. Wygodny dojazd do stolicy województwa podkarpackiego sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla osób pracujących w Rzeszowie, ale szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.

Opiekun oferty Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
Serdecznie zapraszam

A unique land property with an area of 24 ares (registration number 408/4), located in the picturesque and quiet village of Glinik Charzewski (Strzyżów district).
Thanks to the decisions on development conditions already issued, this is safe and secure land, which is a huge advantage in the face of new general plans blocking many investment areas.

Key property parameters:
- Area: 24 ares (2400 m²)
- Plot number: 408/4
- Utilities: Electricity is available at the property line. Water is less than 100 meters away. A new house is being built nearby, providing an excellent opportunity to jointly share the costs of the connections.
- Access: Separate access road (plot no. 408/3 and 407/1).
Investment and legal potential (Issued Development Conditions): A total of three decisions on development conditions were issued for the plot, which provides flexibility in investment planning:
- Indefinite development decision for 2 residential buildings: An extremely valuable document guaranteeing the possibility of construction despite changing spatial regulations.
- Two indefinite development decisions for single residential buildings: Allows the construction of two houses and the free division of the plot (e.g. one house for yourself, the other for your children or for sale).
Example development parameters (development plan for half of the plot)
- Building size: Maximum 25% of the plot area
- Biologically active area: Minimum 60% of the plot area.
- Building form: Detached building, maximum 2 above-ground storeys with the possibility of a basement.
- Front elevation width: From 10.0 m to 20.0 m.
- Front elevation height: From 3.0 m to 6.0 m (to the eaves/cornice), for the gable wall up to 10.0 m.
- Roof: Gable or multi-pitched with a main slope angle of 20 to 45 . The main ridge is parallel or perpendicular to the longer side of the building.
The surrounding area and location advantages:
- Surroundings: The plot is situated on flat, regular terrain. Picturesque green areas (fields and nearby forests) surround the property, ensuring peace and quiet, and a lack of dense, intrusive development.
- Neighborhood: New single-family housing is being built in the immediate vicinity (visible in the aerial photos), which increases the prestige of the place and facilitates infrastructure issues.
- Shape: A regular rectangle, which is extremely adaptable both when designing one large house with a garden and when dividing it into two separate building plots.
Distances from major urban centers:
- Strzyżów: approximately 4-5 km. The city center is just a few minutes away, providing quick access to all the city's infrastructure (schools, kindergartens, shops, clinics, offices).
- Rzeszów: approximately 30-33 km. Convenient access to the capital of the Podkarpackie Voivodeship makes this an excellent location for those working in Rzeszów but looking to escape the hustle and bustle of the city.

Offer Manager Marzena Bester
e-mail:  
tel.  
You are cordially invited

Унікальна земельна ділянка площею 24 акри (реєстраційний номер 408/4), розташована в мальовничому та тихому селі Глинік Хажевський (Стшижівський район).
Завдяки вже виданим рішенням про умови забудови, це безпечна та захищена земля, що є величезною перевагою з огляду на нові генеральні плани, які блокують багато інвестиційних територій.

Ключові параметри власності:
- Площа: 24 арів (2400 м²)
- Номер ділянки: 408/4
- Комунальні послуги: Електрика є на межі ділянки. Вода знаходиться менш ніж за 100 метрів. Поруч будується новий будинок, що надає чудову можливість спільно оплатити підключення.
- Доступ: Окрема під'їзна дорога (ділянки 408/3 та 407/1).
Інвестиційний та правовий потенціал (Видані умови забудови): Загалом для ділянки було видано три рішення щодо умов забудови, що забезпечує гнучкість у плануванні інвестицій:
- Безстрокове рішення про забудову 2 житлових будинків: Надзвичайно цінний документ, що гарантує можливість будівництва, незважаючи на зміну просторових норм.
- Два безстрокових рішення про забудову окремих житлових будинків: дозволяє будівництво двох будинків та вільний поділ ділянки (наприклад, один будинок для себе, інший для ваших дітей або на продаж).
Приклад параметрів забудови (план забудови половини ділянки)
- Розмір будівлі: максимум 25% площі ділянки
- Біологічно активна площа: не менше 60% площі ділянки.
- Форма забудови: Окремо розташована будівля, максимум 2 надземних поверхи з можливістю підвалу.
- Ширина передньої частини: від 10,0 м до 20,0 м.
- Висота фасаду: від 3,0 м до 6,0 м (до карниза), для фронтонної стіни до 10,0 м.
- Дах: Двосхилий або багатоскатний з кутом головного ската від 20 до 45 . Головний коник паралельний або перпендикулярний до довшої сторони будівлі.
Переваги навколишньої місцевості та розташування:
- Оточення: Ділянка розташована на рівній, регулярній місцевості. Мальовничі зелені зони (поля та ліси поблизу) оточують власність, що забезпечує тишу та спокій, а також відсутність щільної, нав'язливої забудови.
- Район: У безпосередній близькості (видно на аерофотознімках) будується нове окреме житло, що підвищує престижність місця та полегшує вирішення питань інфраструктури.
- Форма: Звичайний прямокутник, що надзвичайно зручно як при проектуванні одного великого будинку з садом, так і при його поділі на дві окремі будівельні ділянки.
Відстані від великих міських центрів:
- Стшижів: приблизно 4-5 км. Центр міста знаходиться всього за кілька хвилин їзди, що забезпечує швидкий доступ до всієї міської інфраструктури (шкіл, дитячих садків, магазинів, поліклінік, офісів).
- Жешув: приблизно 30-33 км. Зручний доступ до столиці Підкарпатського воєводства робить це чудовим місцем для тих, хто працює в Жешуві, але шукає відпочинку від міської метушні.

Менеджер пропозицій Марцена Бестер
електронна пошта:  
Щиро запрошуємо вас

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )